La Comunidad de Madrid ha aprobado esta semana la modificación del Plan General de Ordenación Urbana, que permitirá que el nuevo Plan RESIDE entre en vigor una vez sea publicado en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid. Este plan quiere garantizar una oferta turística ordenada y legal que mejore la convivencia entre vecinos y visitantes.
El Ayuntamiento simplifica con el Plan Reside la regulación del Plan Especial de Hospedaje (PEH) de 2019, vigente hasta la fecha. Mientras aquel reglaba sobre tres anillos, el nuevo plan diferencia ahora dos ámbitos: el centro histórico y el resto de la ciudad. Como nota relevante, en el centro se prohibirán los pisos turísticos dispersos en edificios residenciales, incluso en planta baja, y solo se admitirán sin limitaciones en edificios que no tengan un uso residencial. En el resto de zonas, como el distrito San Blas-Canillejas, al que pertenece el Barrio Salvador, el Ayuntamiento de Madrid permitirá la implantación de pisos turísticos tanto en edificios completos como en viviendas dispersas que convivan con uso residencial, aunque regula la obligación de que esos pisos turísticos dispongan de acceso independiente en primera planta y planta baja.
Junto a estas medidas y para recuperar el uso residencial de la vivienda en la ciudad, el Ayuntamiento ofrecerá ventajas para convertir edificios de uso terciario en uso residencial con incentivos como el incremento de la edificabilidad existente. Asimismo, se admite la transformación de equipamientos dotacionales privados y obsoletos en uso residencial para viviendas de alquiler asequible y/o coliving. Este cambio sólo se permitirá en edificios catalogados mediante un plan especial de protección que asegure su restauración y rehabilitación.
El Plan de Hospedaje de 2019 permitió que los pisos turísticos se pudieran implantar en planta baja, lo que ha provocado que muchos locales de barrio desaparezcan, porque es más rentable la actividad de vivienda turística, provocando una reducción del comercio. Como dato, de 2015 a 2024 se transformaron 3.306 locales en viviendas y/o pisos turísticos en Madrid. Con el Plan RESIDE ya no se autoriza la transformación de los locales comerciales en pisos turísticos en el centro histórico y la transformación de locales en viviendas en las principales vías terciarias. En este sentido, en el exterior del centro histórico se prohibirá la transformación de locales en viviendas y pisos turísticos en las siguientes vías terciarizadas:
- Calle de Bravo Murillo, desde calle del Conde de Serrallo a glorieta de Cuatro Caminos.
- Calle de López de Hoyos, de calle Príncipe de Vergara a calle Clara del Rey.
- Calle de Clara del Rey, de calle Padre Xifré a calle López de Hoyos.
- Calle de Cartagena, de avenida de América a calle de Francisco Silvela.
- Calle de Alcalá, de calle de Santa Leonor a plaza de Manuel Becerra.
- Calle de Sepúlveda, de calle de Pradales a calle de Costanilla de los Olivos.
- Calle de Puerto de Canfranc, de Sierra Toledana a avenida de la Albufera.
- Calle de la Oca, de la glorieta del Ejército a calle del General Ricardos.
- Avenida de Nuestra Señora de Valvanera, de calle Vía Carpetana a plaza de Almodóvar.
- Calle de Marcelo Usera, de avenida de Rafaela Ybarra a Puente de Andalucía.
- Calle del Puerto Pajares, de calle Martínez de la Riva a avenida de la Albufera.
- Calle de Martínez de la Riva, de calle Santa Julia a calle Puerto Arbalán.
- Calle de Alberto Palacios, de calle de Encarnación del Pino a plaza de Ágata.
- Paseo de Extremadura, de calle de Alfonso Cea a Puente de Segovia.
- Glorieta del General Ricardos, de glorieta de Marqués de Vadillo a calle de la Oca.
- Paseo Quince de Mayo, de calle de Julián González a calle General Ricardos.
- Calle de Antonio López, de glorieta Marqués de Vadillo a Puente de Andalucía.
- Avenida de Ciudad de Barcelona, de calle del Doctor Esquerdo a M-30.
- Avenida Albufera, de M-30 a avenida de Buenos Aires.
- Calle del Príncipe de Vergara, de calle de Francisco Silvela a plaza de República Dominicana.
- Calle de Méndez Álvaro, de glorieta de Carlos V a M-30.
- Avenida de Córdoba, desde el inicio y su prolongación hasta M-40.
- Avenida de Entrevías, desde el inicio hasta la M-40.
- Avenida de San Diego, desde avenida del Monte Igueldo a calle de Martínez de la Riva.
- Avenida del Monte Igueldo, desde avenida de la Albufera a avenida San Diego.
- Calle Camino Vinateros, de calle de Diego de Valderrábano a calle Pico de los Artilleros.
- Avenida de Moratalaz, de plaza del Corregidor Licenciado Antonio de Mena a plaza del Encuentro.
El Ayuntamiento de Madrid actualizó en octubre de 2024 el diagnóstico sobre pisos turísticos en la ciudad. En Madrid, operan 16.100 pisos turísticos de los cuales solo 1.200 son legales (ubicación real). Cuando el Ayuntamiento verifica que una vivienda se dedica a uso turístico sin contar con licencia, actúa al amparo del artículo 204 de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid (LSCM) y ejecuta el siguiente procedimiento:
- Primer aviso de orden de cese y restablecimiento de la legalidad.
- En caso de incumplimiento, sanción firme de 30.001 euros.
- Segunda sanción firme de 60.001 euros si continúa la actividad irregular.
- Tercera sanción firme de 100.001 euros si persiste el funcionamiento.
- Las sanciones son acumulativas en caso de que se mantenga el quebrantamiento de la ley.
