En el primer semestre de 2026 el precio de la vivienda nueva en Madrid se sitúa en 6.807 €/m², frente a los 7.351 €/m² de la segunda mano según datos de la plataforma de big data inmobiliaria Brains Real Estate.
Como se puede ver en la siguiente tabla, el distrito al que pertenece el Barrio Salvador (San Blas-Canillejas) presenta una situación intermedia en precios y ligeramente débil a corto plazo, pero positiva en términos anuales:
- Precio de obra nueva: 5.705 €/m², por debajo de la media de Madrid capital (6.807 €/m²), aproximadamente un 16% más barato que la media.
- Variación trimestral: -2,9% 🔴. El precio ha retrocedido recientemente.
- Variación interanual: +1,3% 🟢. Respecto al año anterior, sigue registrando una ligera subida.
San Blas-Canillejas está corrigiendo precios en el corto plazo (-2,9%), pero todavía mantiene crecimiento anual (+1,3%). Además, sus 5.705 €/m² lo sitúan claramente por debajo de la media de la capital, aunque por encima de distritos como Usera, Latina, Carabanchel o Vicálvaro. Son precios relativamente moderados, sin el fuerte impulso alcista que muestran otros distritos como Fuencarral-El Pardo (+19,7% interanual), Chamberí (+18,1%) o Chamartín (+17,3%).
Las diferencias en la evolución de los precios entre distritos están estrechamente vinculadas a la disponibilidad de suelo y al nivel de consolidación de cada mercado.
- En Centro, el incremento interanual del +25,3% refleja, en buena medida, la extrema escasez de obra nueva en el casco histórico. La limitada oferta hace que las pocas promociones que llegan al mercado alcancen precios muy elevados, además de contar con pocos proyectos recientes que sirvan como referencia.
- En Salamanca, en cambio, la obra nueva registra una ligera caída interanual del -2,1%. Se trata de un mercado muy consolidado, con precios de segunda mano ya situados entre los más altos de Madrid, por lo que la obra nueva parte de niveles elevados y presenta un margen de crecimiento más limitado.
- Los distritos más asequibles de Madrid se concentran hacia el sur y el sureste de la ciudad.
Con los datos disponibles hasta el segundo trimestre de 2026, Madrid capital mantiene una dinámica diferenciada respecto al conjunto de España. Los precios más elevados de obra nueva continúan concentrándose en los distritos del eje centro-norte (Chamartín, Chamberí, Salamanca y Centro), mientras que la diferencia respecto a la vivienda de segunda mano sigue siendo considerablemente menor que la observada a escala nacional. En algunos distritos, como Retiro y Tetuán, esta brecha llega incluso a ser negativa.
La escasez de suelo disponible para nuevos desarrollos en las zonas más consolidadas, junto con una demanda que se mantiene elevada, previsiblemente seguirá condicionando la evolución del mercado en el corto plazo.
