Este mes de julio ha quedado aprobado el Plan Especial que permite aplicar en Madrid la Ley 2/2026 de la Comunidad de Madrid, lo que traerá diversas ventajas a la ciudad para ganar suelo residencial sin tener que esperar décadas a la construcción de nuevos distritos y barrios. Con este plan, Madrid sumará suelo para viviendas gracias a oficinas vacías, parcelas sin edificar y también parcelas industriales.
Principales mejoras introducidas por la Ley 2/2026
- Las parcelas calificadas como terciario de oficinas, hospedaje o dotacional privado, podrán implantar el uso residencial alternativo siempre que el destino sea vivienda protegida de alquiler. En 2024 ya se permitió este uso en edificios de oficinas. Ahora, se amplía el catálogo a hospedaje y dotacional. El interés de los promotores por destinar suelo terciario a protección oficial se demuestra con las 3.779 licencias actuales en tramitación. Con esta estrategia se persigue que el alquiler sea de nuevo asequible en Madrid.
- Las parcelas sin edificar podrán incrementar la densidad y edificabilidad destinadas a vivienda protegida, es decir, optar a plantas extra o reducción de plazas de aparcamiento para colocar más viviendas por metro cuadrado.
- Finalmente, el suelo industrial consolidado podrá destinarse a alojamientos temporales y descartando la creación de vivienda definitiva, que choca con el Plan General de Ordenación Urbana y la escasez de equipamientos.
En paralelo, y afectando a las zonas cercanas al Barrio Salvador en cuanto a vivienda, la antigua subestación eléctrica de Canillejas acogerá 132 viviendas en los próximos meses, de las que una veintena serán de protección pública de precio limitado.
